haco建築設計事務所

Workflow

完成までの流れ

Design Process

※上記のフローは新築住宅の主な設計監理業務の流れとなります。規模・工事内容によっては期間など異なるため、まずはお問い合わせください。

Workflow

以下は無料相談から完成までの基本的な流れと内容の説明となります。

土地の条件や要望を基にゼロの状態から1つ1つ構想を組み立ててプランを造り上げていきます。

そして図面や模型・イメージスケッチなどで、できる限りわかりやすい提案と説明を心がけています。

基本設計~竣工・引渡しまでの期間は、物件の規模や工事内容によって様々ですが、

目安として新築住宅(30~50坪)の場合、最短で1年、平均して1年半程度とお考えください。

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要望、予算、趣味や生活スタイルなどを気軽にお聞かせください。

お互いを知るための第1段階です。漠然とした質問や雑談でもかまいませんので、色々なお話ができればと考えています。

お問い合わせフォームまたは電話、メールからお気軽にご連絡ください。

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初回は無料でプランのご提案をいたします。

無料プランのご提案を行わず設計監理契約を交わさせていただいた場合は、基本設計(詳細プランの作成)に移行します。

無料プランと詳細プランの違いは「プランの作成について」をご確認ください。

※無料プランはラフプランでのご提案となります。また2回目以降のご提案は有料とさせていただきます。

※初回から詳細プランのご提案も可能です。ただし、ご希望の場合は有料とさせていただきます。

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設計を進めていく意思が固まりましたら設計監理契約を交わさせていただきます。

ここからが本格的な設計業務の始まりです。

ご要望を実現させる為に現地調査や法的調査・行政との打合せなどを行い、計画の概要をまとめていきます。

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具体的な要望などヒアリングし、詳細プランを作成していきます。

作成したプランを基に要望を出来るかぎり実現しながら具体的な構想を練っていきます。

そして図面や模型・イメージスケッチなどによって納得いくまで打合せを重ね、お互いの意思疎通を図っていきます。

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基本設計の構想を基にさらに打合せを重ね、より具体的な詳細図面や仕様書などを作成していきます。

こうして作成された設計図面が、工事見積り・工事請負契約・実際の工事の基となります。

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基実施設計図面が完成したら、施工会社(1~3社程度)に工事見積りを依頼をします。

そして工事見積りの内容を細かくチェックし、施工会社を1社に決定します。

また、必要に応じてコストの調整も行います。

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工事金額が決まったら施工会社と工事請負契約を交わしていただきます。

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工事を着工する前に建物が建築基準法に適合しているかの許可を行政から得るために、

必要な資料作成と申請を行ないます。この建築確認申請の許可が得られてはじめて工事を着工することができます。

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工事が始まったら設計図面に従って適正に工事が行われているかを監理します。

週1回を基本に現場のチェックを行います。また必要に応じて建築主を交え打合せを行います。

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建物が完成した時は、建築主・設計者・施工者の三者が立ち会って竣工検査を行います。

特に問題がなければ建物の引き渡しとなります。

引渡しの時、建築主に業務が完了したことを報告書でお渡しして設計監理業務は終了となります。

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建物引渡しから1年が経過したら、設計者・施工者の立会いのもと、一年点検を行います。

Planning

プランのご提案を依頼される際は、計画する土地の資料等を出来るかぎりご用意ください。

無料プランはラフプラン(平面図・仕上表・イメージスケッチ1~2枚程度)でのご提案となります。

また2回目以降のご提案(ご提案内容は上記と同じ)は有料とさせていただきます。

 

※2回目以降のご提案は1プランにつき¥30,000(税込)をいただいております。

※初回のご提案から詳細プランをご希望の場合は有料とさせていただきます。下記「詳細プラン」をご確認ください。

※工事内容や諸条件によっては無料プランのご提案ができかねる場合がございます。

詳細プランは「平面図・仕上表・立面図・イメージスケッチ3~5枚程度」でのご提案となります。

 

※初回のご提案から詳細プランをご希望の場合は、1プランにつき¥50,000(税込)をいただいております。

 ただし、その後に設計監理契約を交わしていただいた場合は、設計監理料から詳細プラン料を差し引かさせていただきます。

※無料プランのご提案を行わず設計監理契約を交わさせていただいた場合は、ご契約の時点で基本設計へと移行しますので

 詳細プラン料は設計監理料に含んでおります。

Design fee

新築の場合

 工事金額の10%を基本としております。

 ただし、最低報酬額は220万円(税込)とさせていただいております。

 

戸建て住宅のリフォーム・リノベーションの場合

 工事金額の10%~12%を基本としております。

 ただし、最低報酬額は55万円(税込)とさせていただいております。

 建物の構造・規模・工事内容(耐震補強の有無、内装のみ、改築、増築など)によって異なりますので、

 まずはお問い合わせください。

 

住居用マンションのリフォーム・リノベーションの場合

 工事金額の8%~10%を基本としております。

 ただし、最低報酬額は55万円(税込)とさせていただいております。

 規模・工事内容によって異なりますので、まずはお問い合わせください。

 

店舗・事務所などの改装の場合

 工事金額の8%~10%を基本としております。

 ただし、最低報酬額は55万円(税込)とさせていただいております。

 用途・建物の構造・規模・工事内容によって異なりますので、まずはお問い合わせください。

 

※設計監理料の支払い方法や支払時期は、設計監理契約時に取り決めをさせていただきます。

 

※設計監理契約は、予定の工事金額によって算出した報酬額で契約を交わさせていただきます。

 ただし、工事請負契約を結ぶ際の工事金額の増額、または工事に伴う追加工事等で最終的に工事金額が

 増額した場合は、報酬額の見直しをさせていただく場合があります。

 

※愛知県内での打合せや現場監理にかかる現地への交通費等は設計・監理料に含みます。

 その他の地域では、別途費用を協議させていただく場合があります。

構造計算費(木造・鉄骨造・RC造など構造種別により費用は異なります)

地盤調査費

建築確認、中間検査、完了検査の申請手数料(役所または民間検査機関へ支払う申請手数料)

用途変更に伴う建築確認申請業務、申請手数料(店舗の改装などで用途変更が必要な場合

建築確認以外の申請業務、申請手数料(農地転用許可申請、開発許可申請、登記申請などが必要な場合)

設備設計費(住宅以外で専門的な設備設計が必要な場合)

敷地測量費(敷地の測量図をお持ちでない場合)

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